Jika anda sedang mempertimbangkan untuk membeli hartanah di Malaysia, istilah leasehold dan freehold pasti akan sering muncul.
Tetapi, apa sebenarnya maksud kedua-duanya
Leasehold bermaksud pemilikan tanah untuk tempoh tertentu, biasanya 99 tahun (dan dalam beberapa kes, 60 atau 30 tahun).
Sebaliknya, freehold merujuk kepada pemilikan kekal di mana anda memiliki tanah tersebut selagi tiada pelanggaran undang-undang.
1. Tempoh Pemilikan
Perbezaan utama antara leasehold dan freehold ialah tempoh pemilikan.
- Freehold: Anda memiliki tanah tersebut selama-lamanya. Hak milik ini biasanya lebih diminati kerana ia tidak memerlukan pembaharuan.
- Leasehold: Pemilikan akan tamat selepas tempoh yang ditetapkan, melainkan anda memperbaharui lease dengan membayar premium tambahan.
2. Harga dan Nilai Pasaran
- Freehold: Biasanya lebih mahal kerana nilainya cenderung stabil dan meningkat dalam jangka masa panjang.
- Leasehold: Harganya lebih murah, tetapi nilainya boleh menurun apabila baki tempoh lease semakin pendek, khususnya di bawah 30 tahun.
3. Proses Jual Beli
- Freehold: Transaksi jual beli lebih mudah, tanpa banyak halangan.
- Leasehold: Prosesnya lebih rumit kerana memerlukan kelulusan daripada kerajaan negeri untuk memindahkan hak milik.
4. Pemeliharaan dan Hak
- Freehold: Anda bebas membuat pengubahsuaian selagi mematuhi undang-undang.
- Leasehold: Anda mungkin perlu memohon kebenaran tambahan untuk pengubahsuaian, kerana tanah tersebut masih hak milik kerajaan selepas tamat tempoh lease.
Mana Yang Lebih Baik?
Pilihan antara leasehold dan freehold bergantung pada keperluan dan matlamat anda. Jika anda ingin hartanah sebagai pelaburan jangka panjang, freehold lebih sesuai. Tetapi jika bajet menjadi keutamaan atau lokasi leasehold lebih strategik, ia tetap pilihan yang baik.
Anda ada hartanah yang sedang dalam pertimbangan? Pilih dengan bijak, kerana setiap pilihan datang dengan pro dan kontra tersendiri.